CELOG Atibaia
O Brasil enfrenta déficit crescente de galpões industriais, impulsionado pelo e-commerce e reindustrialização regional. Na região de Atibaia e eixo Fernão Dias, a oferta é ainda mais limitada — favorecendo alta ocupação, valorização acelerada e baixa vacância.
- Localização estratégica — Atibaia, região em alta pressão por oferta
- Condomínio para 152 galpões modulares e condomínio fechado
- 21 anos de isenção de IPTU e isenção de ITBI
- Investimento total R$ 2,1 mi — galpão 1.000 m²
Escassez de Galpões
O mercado brasileiro enfrenta déficit crescente de galpões industriais, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e reindustrialização regional. Na região de Atibaia e eixo Fernão Dias, a oferta de galpões modulares e condomínios fechados é ainda mais limitada, aumentando a pressão por novos empreendimentos.
- Alta ocupação
- Valorização acelerada
- Poder de negociação no aluguel
- Baixa vacância
O Brasil enfrenta déficit de galpões industriais, e a região de Atibaia é uma das mais pressionadas por falta de oferta qualificada. Próximo ao centro de galpões Brasilian Business Park (BBP), onde os galpões são maiores e não há praticamente mais opções para aluguel.
Investimento — Galpão 1.000 m²
Custo Total do Ativo
| Fração ideal do terreno | R$ 650.000 |
| Construção do galpão | R$ 1.450.000 |
| Investimento total | R$ 2.100.000 |
Receita de Locação
| Valor médio de aluguel mensal | R$ 25.000 |
| Receita anual | R$ 300.000 |
14,28% ao ano
R$ 300.000 ÷ R$ 2.100.000 = 14,28% ao ano
- Yield bruto anual: 14,28%
- Renda mensal recorrente
- Muito acima da média de: renda fixa líquida, FIIs tradicionais e fundos imobiliários pulverizados
7 anos
R$ 2.100.000 ÷ R$ 300.000 = 7 anos
- Em 7 anos o galpão se paga sozinho
- Depois disso = renda quase integralmente para o investidor
- Mantém o ativo valorizado no patrimônio
Quanto rende ao mês: R$ 2,1 mi investidos
CDB (1% a.m. bruto)
R$ 21.000
antes do IR
FII (0,8% médio)
R$ 16.800
Valores Conservadores
Galpão CELOG Atibaia
R$ 25.000
Valores Conservadores
Por que Atibaia e o CELOG
- Condomínio para 152 galpões
- Valorização da área em crescimento
- 21 anos de isenção de IPTU
- Isenção de ITBI
- Redução no ISS de 5% para 2%
- Valor médio de aluguel na região: R$ 22,00/m²
- Próximo ao Brasilian Business Park (BBP)
- Região com escassez de oferta qualificada
Implantação proposta
Condomínio de galpões planejado com 152 galpões modulares, vias de acesso estruturadas, áreas de estacionamento e infraestrutura completa. Visualize a organização espacial do empreendimento:
152
Galpões152.000 m²
Área Galpões153.255 m²
Área total construída171
Vagas carretas443
Vagas autos10
Guaritas601,52 m²
Restaurante311,84 m²
Escritório Sede72 m²
Quiosques260 m²
Cobertura PortariaNo eixo SP-064 e Fernão Dias: logística e valorização
O CELOG Atibaia está em uma das regiões de maior dinamismo logístico de São Paulo. Com acesso direto à SP-064 e integrado ao eixo Fernão Dias, o empreendimento fica a poucos minutos de polos industriais, centros de distribuição e da capital. A região concentra empresas de logística, indústria e comércio atacadista, com forte demanda por galpões e tendência de valorização. Investir no CELOG é posicionar seu ativo em um endereço de alto fluxo e retorno previsível.
Veja o CELOG em vídeo: infraestrutura, galpões e paisagismo
Assista ao render do condomínio e confira em detalhes a estrutura que valoriza seu investimento: galpões modulares, vias de acesso, estacionamentos para carretas e autos, além de ampla área verde. Uma visão completa do empreendimento antes de decidir.
Por que investir em galpões
Ativo real e resiliente
Imóveis industriais mantêm valor ao longo do tempo e apresentam menor volatilidade em ciclos econômicos.
Demanda crescente
E-commerce e cadeias de distribuição ampliam a necessidade por condomínios de galpões estruturados.
Proteção patrimonial
Investimento em ativo físico com potencial de valorização e diversificação de portfólio.
Previsibilidade de receita
Contratos de locação de médio e longo prazo oferecem fluxo de caixa recorrente.
Quaresma Henriques Incorporadora
Com mais de 35 anos de atuação, a Quaresma Henriques Incorporadora possui um histórico sólido no desenvolvimento de empreendimentos industriais e imobiliários.
0+
Anos de mercado0+
Projetos entreguesNacional
Atuação regionalDepoimento de investidor — Quaresma Henriques Incorporadora.
Projetos executados e em execução
Residencial
Basel Bourg — Alto do Capivari, Campos do Jordão
Residencial
Basel Bourg — Alto do Capivari (vista aérea)
Residencial
Aloha 1 — Praia de Juquei
Residencial
Aloha 1-2-3 — Praia de Juquei
Residencial
Chácara Francesa — SP
Residencial
Chácara Francesa — SP (vista aérea)
Residencial
Mirante do Lenheiro — Valinhos
Residencial
Ilha das Águas — Salto
Residencial
Ilha das Águas — Salto (vista aérea)
Residencial
Green Boulevard — Valinhos
Residencial
Green Boulevard — Valinhos (vista aérea)
Residencial
Residencial da Mata — Indaiatuba
Residencial
Residencial da Mata — Indaiatuba (vista aérea)
Residencial
Greap Village — Vinhedo
Residencial
Greap Village — Vinhedo (vista aérea)
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